Земельные участки

Услуга оценки земли как недвижимости является самой популярной. И не удивительно, ведь такая услуга обязательна для осуществления каких-либо инвестиционных проектов на этой земле, при ее приватизации или сдаче в аренду. «Рязанский экспертно-оценочный центр» — является независимой компанией оценки, которая предоставляет такие услуги по всей Рязани и Рязанской области.

Оценка земли.

Оценивание земли – это процесс расчет потенциального дохода с участка земли при его застройки каким-то предприятием, подаче на аренду или использования его как сельскохозяйственный участок. И этот процесс имеет в себе ряд некоторых особенностей:

Земли подразделяют на две категории:

  • Первыми приходятся лесные массивы, водоемы и горы. Это неосвоенные территории, которые маловероятно смогут принести доход. А чаще всего находятся под защитой государства, приходясь заповедными территориями. Такие территории проходят под «оценкой земли».
  • И ещё одна категория – это те участки, которые имеют потенциальный или уже имели практический доход человеку. В случаи со вторым их новый реальный доход рассчитывается с учетом новых факторов. К таким участкам относятся земли с построенными на них промышленными объектами, сооружениями коммуникации или оборудованными на них шахтами с полезными ископаемыми. И, конечно же, само наличии этих самых ископаемых. Так же к ним относятся пригодные для сельского хозяйства территории. При оценки таких территорий используется практическая инвестиционная стоимость или рыночная стоимость от продажи участка.

Независимый Рязанский экспертно-оценочный центр имеет на вооружении огромное число направлений оценки. У экспертов в запасе свыше 50 поправочных коэффициентов, что делается оценку максимально объективной и результативной.

Компания предоставляет следующие услуги:

  • Оценка потенциального дохода земли, а в частности оценка аренды земли, оценка их стоимости в том же поле принимая оценку земель на оспаривание заявленной стоимости.
  • Комплексная оценка рыночной стоимости земельных участков.
  • Оценка территорий разной сложности. Начиная от природных лесных массивов, сельскохозяйственных участков, промышленных участков, дачных территорий, межевания, заканчивая и оценкой городских территориальных метров.

Услуги нашей компании крайне востребованы и регулирующими органами контролирующими эффективность земельных участков. И в этом поле мы выполняем оценку промышленных территорий, городских участков. И делаем мы это для расчета потенциального дохода, что способствует рациональному размещению на них различных объектов. В нашей команде работают профессиональные архитекторы, комплексно подходящие к оценке участков. Даже если это территория повышенной сложности они способны составить объективную и точную картину на потенциальный доход и результативность выбранного участка. Так же оценка позволяет рассчитать затраты на освоение выбранного участка для наибольшей эффективности. После оценки земельного участка вы можете предоставлять в залог под банковский кредит.

Цели.

Цели оценки земельных участков могут быть самыми разными. К примеру, анализ арендной ставки. То есть, обследование территории и заключение насчет выгодности аренды на таких условиях, расчет ее реальной стоимости.  Так же оценка земельного участка требуется в ситуациях расчета вклада в капитал. То есть, определение доли участника некоторого акционерного общества, определение той доли, которая оплачивается недвижимым имуществом. Более подробный список целей для оценки земельного участка:

  • Судебное разбирательство. Анализ территорий на основании требований судебного процесса. Мотивы таких исследований индивидуальны относительно судебного процесса.
  • Переоценка участка, подготовка его к продаже, анализ для подготовки к кредиту.
  • Оценка прав пользования. Это касается некоторого правового поля. Наши эксперты оценят реальное положение дел с право-пользованием участка опираясь на достоверную юридическую информацию.
  • Оценка потерянной выгоды. Той выгоды, которая бы могла быть выручена из участка, но по тем или иным причинам была проигнорирована или из-за материально-технической базы неосуществима.

Рыночная оценка.

Рыночная оценка стоимости территорий – процесс определения объективной рыночной стоимости участка, учитывая конкуренцию и общую конъюнктурность рынка. При рыночной оценки участка используются различные подходы. В том числе соотнесение, разбиение, остатка и другие. Специалисты нашей компании максимально компетентны в этом вопросе и помогут вам избежать потери средств при финансовых операциях, своей объективной оценкой участка.