Оценка для опеки

Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства.

Формирование экспертного заключения относительно ценностного содержания объектов недвижимости (различных жилых помещений, особняков, полуособняков) либо локальных дачных, огородных и других участков имеет большое значение для органов опеки и попечительства.

Соответствующая экспертная процедура выполняется при любых операциях опекуна с объектами недвижимости и земельными активами, если такие операции предусматривают отказ от принадлежащих опекаемому лицу прав или их уменьшение.

Так, процедура оценки должна состоятся в таких случаях:

  • если в качестве владельца иди совладельца обозначена несовершеннолетняя особа (ребенок у т.ч. лишенный родительского попечения, сирота);
  • если в качестве владельца или совладельца обозначена особа, достигшая совершеннолетия, однако находящийся под опекой, например, в следствии специфики физического или психического нездоровья подопечного (объекта опеки)).

Различные операции с имуществом не могут быть осуществлены без документального свидетельства государственных органов, имеющего разрешительный характер.

Данное условие обязательно, поскольку зафиксировано рядом нормативно-правовых актов, среди которых:

  • Гражданское право. В частности, ст. 37 ГК гласит, что официальный опекун не имеет законных прав на операции с имуществом и активами подопечного или согласие на такие операции без соответствующего документа (разрешения). Данное положение распространяется на любые имущественные права включая долевое владение имуществом;
  • ФЗ об опеке N 322, которым определяются основные принципы операций опекуна с любым ценным имуществом подопечного (ст. 6).

В соответствии с законодательством при операциях, которые затрагивают права подопечного или законные интересы, опекун или попечитель (как субъект опеки) должен следовать следующим правилам:

  • обязательно информирование о намереньях органов опеки. Информирование предусматривает подачу заявления о предоставлении разрешения на операции с имуществом и активами объекта попечительства;
  • получение документа (разрешения) на совершение операций от органов опеки. При этом разрешительное или отказное решение должны быть предоставлены заявителю в письменной форме в течение 15 календарных дней, после подачи соответствующего заявления;
  • заключение договора от лица объекта опеки;
  • отказ от реализации операции. Отказное решение со стороны опеки должно быть четко обосновано.

Следует знать, что предварительный документ разрешительного характера или отказное решение органов опеки и попечительства могут быть оспорены в судебном порядке заявителем, прокурором или третьими заинтересованными лицами (согл. положений ст. 21 того же ФЗ 322).

В случае нарушения правил совершения таких операций, она интерпретируется правовыми нормами как такая, которая не имеет законной силы (фиктивная). При этом, если отсутствуют выгоды для подопечного, возникают следующие правовые последствия:

  • операция аннулируется согласно по разрешению компетентного органа (суда) ;
  • имущество возвращается к первоначальному правообладателю (не зависимо от типов операций, затрагивающих различные жилые помещения, особняки, полуособняки);
  • определяется сумма убытков, которые понес правообладатель в результате совершения заоконного деяния субъекта опеки. Такие убытки возмещаются как субъектом опеки, так и другими сторонами в размерах определенном действующей редакцией закона N 322 (ст. 21).

Если согласно определенных норм по закону или вступления в силу завещания обладателем прав на недвижимость или другие активы становится недееспособное лицо или ребенок (лицо, не достигшее возраста дееспособности), то вступают в силу следующие номы ФЗ «Об опеке и попечительстве»:

  • операции с имуществом могут осуществляться только при наличии разрешения органов опеки. При этом, законом обозначена обязанность опекуна (попечителя) в открытии банковского счета на имя подопечного (если отчуждаемая недвижимость не является единственной в собственности несовершеннолетнего);
  • выдача разрешения осуществляется после экспертной оценки стоимости прав на невидимость и другие активы, а также установления выгод подопечного;
  • внесение средств на банковский сет подопечного в размере, которые не ниже оценочной стоимости прав на невидимость и другие активы подопечного либо оформление в собственность подопечного аналогичных по стоимости активов и недвижимости.  

Процедура определения ценности имущества для соответствующих органов власти должна обеспечить соблюдение правила «не меньшей ценности и не хуже». Это необходимо при любых операциях, которые затрагивают интересы несовершеннолетнего.

Аналогичные нормы действуют в отношении операций с недвижимостью и активами особы, достигшая совершеннолетия, однако рассматриваемые как объект опеки (вследствие специфики физического или психического нездоровья).

Нормы не применимы в отношении исключительных случаев отчуждения в интересах объекта опеки, а именно:

  • если существует дефицит денежных средств для оплаты лечения (включая уникальное протезирование, операции и медицинские препараты) и реабилитации;
  • если этого требуют другие интересы подопечного.

Результатом оценки должен быть документ (отчёт) установленной формы о рыночной стоимости недвижимости и активов. Данный документ должен:

  • содержать набор реквизитов, который соответствует положениям ФЗ об оценочной деятельности РФ
  • иметь форму, которая соответствует положениям ряда базовых стандартов оценки;
  • выполнятся независимыми экспертами экспертно-оценочных центров РФ.

Процедуру оценка недвижимости предлагают специалисты Рязанского экспертно-оценочного центра (здесь предлагают услугу «оценка квартиры для опеки и попечительства«). Здесь это:

  • оперативно;
  • не дорого;
  • профессионально.

Заказать услугу можно по телефону 8-930-783-33-07 и 8-4912-51-33-07 либо оставить запрос на сайте центра.

Оценка квартиры — 2 500 руб.
Оценка земельного участка — 4 000 руб.
Оценка Дома с земельным участком — 5 000 руб.