Помещения коммерческие

При проведении оценки недвижимости её всегда классифицируют в зависимости от вида. Среди видов есть такой термин как помещение, которое представляет собой часть здания.

Эти помещения в свою очередь могут быть как жилыми, так и не жилыми. В данной статье мы рассмотрим все детали оценки нежилой или коммерческой недвижимости.

В большинстве случаев, когда речь идет о нежилых помещениях, то имеются ввиду помещения, используемые в качестве офиса, магазина или складского и производственного помещения. А рыночная стоимость такой недвижимости напрямую зависит от потенциального дохода, который эта собственность может приносить хозяину. Соответственно, чем больше за последние кварталы принесло дохода конкретное помещение, те больше будет его оценочная стоимость.

В основном, доход от владения коммерческой недвижимостью напрямую зависит от сегодняшних ставок на его аренду. И здесь одну из ключевых ролей играет тип помещения. И если вас кроме стоимости помещения так же интересует рыночная ставка аренды, то компания «Рязанский Экспертно-Оценочный Центр» может вам помочь установить это.

Задачи оценки коммерческой недвижимости.

Главными задачами, которые преследуются при оценке помещения является следующее:

  • обосновать конкретную цену для покупателя в случае продажи объекта;
  • когда требуется внести недвижимость в уставной капитал компании;
  • в случаях, когда требует предоставить залог в банк при получении ссуды;
  • для страховой компании.

Эти задачи предусматривают только подсчет рыночной цены на недвижимость.

При проведении оценки нашей компанией все детали прописываются в договоре. А именно: задачи (какой будет производиться оценка и для чего) и главная цель (какая оценочная стоимость будет подчитываться). Заказчик должен отнестись к этому моменту максимально ответственно, ведь результаты оценки возможно будет учитывать только при решении конкретной задачи, которая была поставлена перед специалистами.

Следовательно, если оценка помещения проводилась, чтобы его в дальнейшем внести в фонд компании, то этот документ не подойдет при продаже или передаче невидимости в залог банку и любых других целей. Поэтому рекомендует прежде чем заказать работу у нас, решить какая задача будет поставлена, чтобы мы могли заключить соответствующий договор.

Документы для оценки коммерческой недвижимости.

Для проведения оценки помещения мы рекомендуем предоставить следующие документы:

  • свидетельство о регистрации права собственности на коммерческий объект, оценка которого будет производиться;
  • документ экспликации;
  • паспорт с кадастровыми данными (можно получить в местном БТИ);
  • план здания;
  • необходимые справки, которые показывают все расходы на коммунальные платежи за последний год;
  • справка о платежах на земельный участок;
  • документ в котором зафиксирована остаточная стоимость недвижимости. Требуется в только если собственник – предприятие;
  • справка об отсутствии обременений на здание.

Первым этапом на пути к оценке является заключение договора. Для этого клиент должен прислать менеджерам компании «Рязанский Экспертно-Оценочный Центр» заявку на проведение работ. В ней должны быть указаны данные заказчика и вся информация о самом помещении под оценку – расположение, кадастровый номер, площадь.

Когда договор заключен, наш оценщик выезжает на объект для предварительной оценки и осмотра помещения. Это делается, чтобы изначально изучить все детали, такие как местоположение, тип здания, где расположено помещение для оценки, а также его общее состояние. Во время первого визита записываются основные недочёты, такие как неисправности сетей, повреждения важных конструкций помещения. А также делаются необходимые фото для фиксации описанного. В дальнейшем они попадут в отчет оценки.

Оценка обычного по площади помещения занимает до недели времени. Сразу после этого отчет будет на руках заказчика со всеми сопутствующими документами. Его можно сразу использовать для тех целей, по которым он был заказан.