Здания и сооружения

Оценка стоимости зданий и сооружений.

В сфере предпринимательской деятельности правильная оценка зданий и сооружении очень важна. Данная процедура необходима при проведении большого количества действий с объектами недвижимости. Правильная оценка это гарантия долгосрочных и объективно правильных экономических отношений. Безусловно, нельзя недооценивать важность этой процедуры. Без ее проведения невозможно получить например: кредит для которого под залог используются определенные здания или сооружения.

Важно помнить, что административные объекты недвижимости -это имущество, которое относится к первому классу залогового. Поэтому оценка зданий и сооружений крайне важна. Переоценка основных фондов организации так же невозможна без процедуры оценки стоимости объектов недвижимости. Благодаря этому крайне важному способу увеличивается стоимость активов. Это безусловно увеличивает привлекательность организации для инвесторов.

При заключении договора о страховании недвижимости так же необходима независимая оценка, которую проводят эксперты. Важно проводить именно независимую оценку, которая осуществляется квалиффицированными специалистами, так как оценка, которую проводят страховые компании, не всегда достоверна и не всегда отвечает необходимым требованиям. Особенно это важно если вам необходимо заключить договор о купле-продаже имущества, или же совершен акт дарения, наследования и т.д.. Оценка имущества в этих ситуациях в приоритете.

Объекты оценки имеют определенную классификации. В зависимости от того, для чего предназначаются их подразделяют на определенные категории. Например это:

Здания, предназначенные для жилья и социальные сооружения.
Например, лечебные здания, спортивные объекты, здания культурного назначения.
Здания, предназначенные для складов, т.е. промышленные.
Специальные здания, например: сооружения энергетического назначения.
С/х здания.
Здания заглубленные.

Существуют определенные ситуации, в которых оценка зданий и сооружений крайне важна. Необходима данная процедура в тех случаях если:

Нужно оформить процедуру купли-продажи.
Необходимо сдать объект в аренду.
Нужно привлечь дополнительных пайщиков.
Необходимо произвести дополнительную эмиссию акций.
Нужно застраховать объект.
Вы собираетесь получить кредит под залог объекта.
Вам нужна оценка инвестиций.
Вам нужно ликвидировать объект.
Необходимо внести в уставный капитал организации недвижимость.

Документы, которые потребуются для проведения оценки зданий и сооружений. Их список не велик.

Документ, в котором обозначено право собственности. Им может являться: договор аренды, купли-продажи и т.д.
Документ, в котором обозначено право на владение землей. Это схема территории и кадастровый план.
Данные паспорта заказчика или реквизиты организации.
Технический паспорт объекта. БТИ.
Поэтажный план.
Для юридических лиц может потребоваться отчет о балансовой стоимости.
Документы, называемые проектно-сметными. Если строительство не завершено.

Процесс оценки недвижимого имущества осуществляется в несколько этапов:

Первый этап – оформление договора, в котором оговариваются условия оценки (сроки, стоимость и т.д.)

Второй этап – количественные и качественные характеристики объектов. В нем анализируются документы, которые предоставляет заказчик и осматривается само здание и территория вокруг.

Третий этап – собственно проведение самой процедуры. При этом учитываются: обременения, права на имущество расположение недвижимости, характеристики объекта и характер его использования.

Четвертый этап – изучение и анализирование рынка идентичных объектов. Учитывается динамика изменения цен, спроса, предложения в определенной области.

Пятый этап – на нем разрабатываются стратегии и тактики. Тут используется определенные подходы. По стандарту: затратный, доходный, сравнительный.

Шестой этап – здесь формируется размер стоимости объекта и оговариваются итоговые результаты.

Конечный, седьмой этап – предоставление отчета, который оформлен по всем правилам, заказчику.