Имущественного комплекса
На сегодняшний день оценить имущественный комплекс можно с двух разных сторон, которые мы сейчас рассмотрим. Во-первых, его возможно рассмотреть как предприятие в соответствии со сто тридцать второй статьей гражданского кодекса РФ. Также, имеется оценка предприятия как материального комплекса, где располагаются все объекты, состоящие во владении у фирмы, которые участвуют в его нормальной жизнедеятельности в роли объектов деятельности предпринимателя. Если происходит оценка предприятия как имущественного комплекса (сейчас данный вид оценки является наиболее нужной), то оценочными объектами является авиа, автотранспорт, различная недвижимость, сооружение и тому подобное.
При грамотном оценивании специалист должен учесть целую совокупность факторов и различных параметров, для того чтобы результат был более чем достоверен. Именно из-за этого такие мероприятия должен проводить только настоящий профессионал, знающий свое дело, тот, кто обладает всеми необходимыми знаниями, навыками и огромным опытом.
Все расчеты и вычисления заносятся в специальный лист (оценочный отчет), который является юридическим документом. Он так или иначе рассматривается в любой инстанции (различные банки, суды, страховые компании и тому подобное).
Оценка стоимости такого комплекса нужна в следующих случаях:
- приобретение предприятия;
- при страховании;
- внесения имущества как залог за кредит;
- судебные иски;
- внесение имущества в капитал как учредительский вклад;
- вовлечение новых вкладчиков;
- для сделок, вследствие которых будет слияние или абсорбция компаний;
- при сдаче в аренду;
- при пересмотре фондов предприятия.
Часто оценивать имущественный комплекс нужно при аргументировании некоторых инвестиционных и управленческих решений, при формировании начальной стоимости в ходе торгов и при некоторых других ситуациях, когда нужно реализовать свои права на имущественные комплексы. Существует несколько основных видов стоимости имущественного комплекса.
К примеру, оценка предприятия может определить три разных типа стоимости: накопительную, рыночную и ликвидационную. При оценивании рыночной цены комплекса, оценщик определяют наиболее возможную стоимость, при которой его возможно будет реализовать в данной ситуации соперничества на чистом рынке. Если же учитывать его ликвидационное достоинство оценщик обязан дать комплексу ту стоимость, при которой он будет полностью показывать свой потенциал за время экспозиции меньшее привычного времени. В таком случае в расчет берутся все особые обстоятельства. Нередко они заставляют хозяина реализовывать предприятия на тех средствах, которые совершенно не совпадают с рыночными реалиями.
В свою очередь, при оценивании имущественного комплекса с задачей узнать его инвестиционную стоимость специалисты не в силе сказать цену, при которой следует продать комплекс на чистом рынке. Почти всегда инвестиционная оценка поручается инвестором (или группой инвесторов) для личных дел.